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Une envie d’investir ? Pourquoi ne pas vous tourner vers l’immobilier ancien ? Ce secteur offre beaucoup d’avantages, mais également quelques inconvénients. Nous allons vous aider à y voir plus clair à travers cet article.

#1 – Les avantages d’investir dans l’immobilier ancien

  • La question de l’esthétisme. En effet, vivre dans un logement ancien donnera un charme à votre appartement. Poutres apparentes, moulures, cheminées ou encore hauteur sous plafond seront de précieux atouts pour votre nid douillet.
  • Généralement, les logements anciens sont situés au centre-ville, et donc proches des commerces et des transports.
  • La rénovation peut être considérée comme un avantage : tout d’abord d’un point de vue esthétique, vous pourrez vous amuser à refaire votre logement à votre goût. Ensuite, pour une raison énergétique, vous pourrez la transformer en économie. Sur le plan énergétique, privilégiez des radiateurs radiants, isoler correctement votre logement pour garder de la chaleur et éviter de surchauffer… ces petites astuces feront du bien à votre porte monnaie mais également à la planète. De plus, privilégiez une offre d’énergie susceptible de correspondre à votre profil. Pour mieux comprendre, allez jeter un oeil. De plus, la TVA est réduite en cas de rénovations.
  • Le prix. Il s’avère qu’investir dans l’immobilier ancien correspond généralement à un prix attractif. En effet, le m² est moins cher pour l’ancien que pour le neuf.
  • Certes, la rénovation peut être coûteuse, mais pensez à la revente. Gardez le charme de l’ancien, avec les installations modernes peut être plus qu’intéressant. Comme nous l’avons dit, très souvent les biens anciens jouissent d’un bonne situation géographique, ce qui joue encore en faveur de la revente. De plus, si vous souhaitez louer votre logement, la plupart des clients rechercheront des biens idéalement situés, ce sera même leur critère n°1. 
  • Il existe également des avantages fiscaux en ce qui concerne les travaux d’entretien ou d’amélioration, vous pourrez donc bénéficier d’une réduction sur vos revenus locatifs imposables

#2 – Les inconvénients d’investir dans l’immobilier ancien

  • Qui dit petit nid douillet, dit petits travaux de rénovation. Il faudra certes repeindre, refaire le sol, aménager une cuisine plus moderne par exemple, mais surtout penser à la rénovation énergétique
  • Les équipements de chauffage
  • Les matériaux d’isolation ainsi que leurs applications
  • Les pompes à chaleur
  • Le compteur électrique: il ne faudra pas forcément le changer, mais de toute évidence, si le logement est ancien, il faudra voir avec Enedis (gestionnaire de réseau) pour vérifier la puissance, ainsi que son état.
  • Cela demande du temps, des démarches, mais également un coût. Vous trouverez tous les éléments nécessaires sur ce sujet.
  • La plupart du temps, dans les logements anciens, on fait face à une perte de place. On associe généralement l’ancien à des couloirs, des longues entrées ce qui empiète sur l’espace et rétrécit votre surface de vie.
  • Si vous investissez dans un logement ancien et que vous en êtes l’heureux propriétaire, les frais d’entretien liés à l’usure, au temps sont à votre charge.
  • Les frais d’acquisition de notaire sont plus élevés pour un logement ancien que pour un logement neuf.
  • Faites attention à ce que vous allez acheter. En effet, tous les logements anciens ne sont pas forcément des bons plans. Ainsi, vous dépenserez du temps et de l’énergie pour vos recherches.
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