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Lors d’un investissement immobilier locatif la question qui se pose est « Dois-je investir dans le neuf ou dans l’ancien ?« 

A savoir, l’Etat offre de nombreux avantages fiscaux pour l’investissement immobilier dans le neuf dans le but d’encourager et de soutenir l’activité du bâtiment. Mais l’investissement immobilier dans l’ancien comporte aussi des avantages.

Dans cet article nous allons voir les avantages et les inconvénients pour les deux types d’investissement.

Investir dans l’immobilier ancien

Les avantages
  • Si vous choisissez l’investissement immobilier dans l’ancien, sachez qu’il y a un grand nombre de choix et une grande diversité des biens immobiliers. Les biens immobiliers sont pour la plupart dans le centre-ville. Ce qui donne un avantage pour la location, en effet, le locataire sera à proximité des commerces, des transports en commun etc. ;
  • Le prix du m2 est moins élevé dans l’ancien que dans le neuf ;
  • Le bien est plus rapidement disponible que dans le neuf (s’il est en construction) donc vous pouvez le louer plus rapidement ;
  • Les avantages fiscaux, si vous réalisez des travaux d’entretien (maintien de l’immeuble en bon état), de réparation, d’amélioration (apportent du confort supplémentaire ou améliorent l’efficacité énergétique), ceux-ci sont déductibles des revenus locatifs imposables ;
  • Le rendement locatif est plus élevé ;
  • Dans certains cas, des travaux peuvent obtenir la subvention de l’Anah ;
  • Possibilité de profiter de la réduction d’impôt avec le dispositif Malraux si le bien est situé dans un secteur sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) et qu’il a besoin de travaux de restauration. (Pour en savoir plus sur ce dispositif).
Les inconvénients
  • Nombreux travaux à prévoir

Investir dans l’immobilier neuf

Les avantages
  • Acheter dans le neuf vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, avec la loi Pinel par exemple ;
  • L’espace d’un bien immobilier neuf est mieux réparti que dans l’ancien ;
  • Vous n’aurez sûrement aucun travaux à prévoir durant au moins une dizaine d’années.
Les inconvénients
  • Avec le dispositif Pinel, le plafond des loyers est appliqué, vous devez donc accepter une perte de rentabilité ;
  • La plus-value à la revente est plus faible que dans un bien immobilier ancien ;
  • Trouver un programme immobilier reste assez difficile. Peu de construction en ce moment et difficulté d’acheter dans un logement sur plan.
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