L’immobilier à la montagne est de plus en plus demandé par la clientèle française et étrangère. L’évolution constante de la demande a entraîné une hausse des prix et des perspectives de rentabilité. Cette évolution entraîne donc de plus en plus d’investissements publics et privés. Sur le marché immobilier à la montagne on trouve en majorité des logements neufs, mais l’immobilier ancien est également très prisé. 

Un investissement à la montagne est en général un “investissement plaisir”, qui permet d’allier une résidence secondaire (idéal pour profiter des vacances entre amis ou en famille) avec un projet locatif dans une logique de recherche de rentabilité. D’après une étude menée par Cimalpès il y a 5 stations alpines en France qui se démarquent et se situent aujourd’hui au premier plan du marché immobilier haut de gamme à la montagne. Très prisées de la clientèle françaises et étrangères Courchevel, Megève, Méribel, Saint Martin de Belleville et Val d’Isère sont en constante évolution. On y constate sur ces dernières années un large renouvellement de l’offre immobilière. 

Les prix à la montagne 

L’étude de Cimalpes montre une grande diversité vis-à-vis des prix pour ces cinq stations de grande renommée. Pour un chalet il faut compter entre 7500€ à 40 000€ le mètre carré tandis que pour un appartement ancien entre 5 600€ à 10 000€. Et enfin pour un appartement neuf les prix au mètre carré varient entre 7 500€ à 30 000€. 

Ces écarts s’expliquent selon différents critères, la surface, l’emplacement dans la station, et les “options”. 

Vous pouvez consulter notre article sur comment Placer son argent dans l’immobilier locatif à la montagne ?

Période de location et prix

Les demandes de location les plus sollicitées sont au cours des vacances scolaires, principalement pendant les fêtes de fin d’année entre Noël et nouvel an, et les vacances de Février. Mais il peut tout de même y avoir des demandes pendant les vacances de Pâques, en Mars et même en été. Il s’agit alors de vacances pour profiter du grand air, de randonnées ou de luge d’été pour les enfants ! 

D’après l’INSEE, statistiques de 2017, le nombre de nuits à la montagne dans un hôtel était de 6,6 millions pour 12,2 millions de nuits dans des autres hébergements collectifs. Ces logements connaissent donc une demande élevée, l’investissement immobilier locatif à la montagne est un projet qui possède un fort potentiel de rentabilité car il est en constante évolution.

Le marché de la location propose un large panel de prix. La concurrence y est de plus en plus féroce, conséquence d’une forte augmentation du parc locatif. Les prix varient beaucoup surtout pendant les semaines les plus demandées. La demande locative est en pleine croissance depuis 2010. Le marché locatif a d’ailleurs vu le nombre de biens proposés multiplié par trois. La location d’appartements ou chalets haut de gamme est particulièrement dynamique. 

Quelques chiffres exemple : le prix de location d’un appartement de luxe peut varier entre 4500 euros et 15 400€ entre Noël et Nouvel-An dans la station très prisée de Méribel. 

Attention aux aspects négatifs ! 

En effet, un investissement à la montagne est avantageux car il a deux fonctions. Il permet de bénéficier d’une résidence secondaire et d’une rente locative pour les locations saisonnières. Il faut également penser à l’entretien de votre bien immobilier. N’oubliez pas de prévoir les frais de gestion, gaz, électricité… Mais également les charges, impôts, taxes… Au plus vous louerez votre bien au moins vous aurez à mettre “de votre poche”. 

Il faut aussi penser à la location, avant d’investir dans un logement il faut calculer la rentabilité, être sûr que vous serez en mesure de le louer, en fonction des demandes, de l’emplacement de votre bien, du prix de son loyer… Les vacances à la mer sont en concurrence avec la montagne ! En effet les vacances à la mer sont en tête du classement des préférences mais les vacances à la montagne suivent de très près !

Comme dans tout autre projet immobilier, il ne faut pas se lancer sans être préalablement bien informé. En effet, il est nécessaire d’analyser le marché, de faire des simulations, de se renseigner auprès de professionnels… Si vous avez des questions ou si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif, clé en main n’hésitez pas à contacter notre équipe de professionnels ! 

Découvrez notre article sur les différents investissements possibles !

Écrire un commentaire

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.