Si elle affiche moins de grandes plages ensoleillées que les villes du Sud de la France, Lille n’en reste pas moins une ville très attractive. Son marché immobilier en est la preuve concrète. En effet, la capitale du Nord possède le marché immobilier le plus tendu le France. Que faut-il savoir avant d’investir dans l’immobilier de Lille ?

La marché immobilier Lillois


Le marché immobilier lillois est un des plus grand de France. En effet, ce dernier contient environ 136 000 logements partagés par les 94 000 ménages fiscaux. En plus de sa taille, le marché de Lille a pour spécificité un taux de demande qui dépasse le taux d’offres de 23%, faisant de lui le marché immobilier le plus tendu de France. Quelles autres informations faut-il connaitre avant de pouvoir se lancer dans un investissement immobilier à Lille ? 


Une agence de location immobilière de Lille a estimé le loyer moyen de Lille à 16,06€/m2. Ce chiffre permet de placer Lille parmi les grandes villes française en termes de prix, mais il ne donne pas toutes les informations. En effet, le loyer d’un logement lillois peut varier entre 11 €/m2 et 24€/m2 selon le quartier. Ce phénomène existe aussi pour les prix à l’achat de l’immobilier lillois. Si le prix moyen à l’achat dans la ville est de 3300 €/m2, ce dernier varie entre 2300 €/m2 et 4500 €/m2 selon la localisation du bien.
Ce prix fait de Lille une ville où l’immobilier est plus cher que la moyenne mais ne font pas entrer Lille parmi les villes les plus chères de France. Des grandes métropoles telles que Paris, Lyon et Bordeaux ont des prix immobiliers plus élevés que dans la ville nordique. Lille se positionne plutôt dans les villes ou les prix sont abordables, aux côtés d’autres grandes villes telles que Marseille.

Conseils pour un investissement à Lille


Connaitre les prix d’un marché immobilier permet de préparer son projet et de comprendre dans quelle mesure un investissement est possible. Seulement, pour la réussite de cet investissement, il faut en savoir plus sur les précisions du marché immobilier en question : dans quels quartiers investir ? Quel type de bien immobilier choisir ? En fonction de son bien, quels locataires viser ?


Le quartier Vauban est le quartier étudiant de Lille. Il regroupe de nombreuses universités (IESEG, La catho, etc…) ainsi que des cafés et bars pour animer la vie nocturne des jeunes résidents. En plus de cela, le quartier se trouve à deux pas de la citadelle de Lille offrant à ses résidents un accès à un espace vert pour le sport, une balade les jours de beau temps. Ce mélange fait du quartier Vauban un coin très prisé de Lille. Les prix y sont assez proches de la moyenne lilloise (2900 €/m2). Pour un investissement dans le quartier, il vaut mieux viser une petite surface ou un studio pour le louer aux étudiants de passage.

Lille-centre est un quartier lillois un peu plus cher en termes d’immobilier (3500 €/m2). De fait, les appartements dans ce quartier sont extrêmement bien placés, avec la proximité du vieux-Lille, de la rue Solferino mais aussi des lignes de métro. Ce quartier a aussi pour avantage d’attirer tous types de locataires, allant de l’étudiant à la famille nombreuse.

Finalement, le quartier du vieux-Lille est aussi un endroit très populaire parmi les investisseurs dans l’immobilier. Ce quartier raconte l’histoire de la ville de par ses rues pavées et son architecture traditionnelle. La population majoritaire de ce quartier sont les jeunes cadres ayant un salaire moyen. Ce quartier sait aussi se montrer très vivant de nuit.

Author

Valérie est née le 29 avril 1989 dans la ville de Cambrai. Originaire du Nord, Valérie a beaucoup déménagé et voyagé. Elle a d’ailleurs vécu une année à San Francisco aux Etats-Unis. Après des études tournées vers la communication et le cinéma Valérie a eu un parcours professionnel plutôt atypique. Elle est arrivée un peu par hasard dans le milieu de l’immobilier, et cela fait maintenant 2 ans qu’elle travaille avec l’équipe de Dividom. Elle est chargée de la communication et du marketing au sein de la société

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