Les conditions de financement sont meilleures en 2021!
Bonne nouvelle pour cette nouvelle année : pas de remontée des taux !
Les conditions de prêt immobilier en 2021 sont assouplies pour séduire de nouveaux clients. Il est aujourd’hui possible d’emprunter à des taux moyens de 1,05% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans. Les résidences principales restent la majeure partie des financements, cependant les banques accueillent également des investisseurs et porteurs de projets locatifs et commencent à assouplir leurs conditions d’octroi de crédits. Cependant, dans le contexte économique actuel lié à la crise de la Covid 19, les banques se montrent attentives au reste à vivre des candidats à l’emprunt.
Le taux d’usure remonte légèrement. Le taux d’usure correspond au taux maximum que toutes les banques sont autorisées à pratiquer lorsqu’elles accordent un crédit. Ces taux plafonds sont fixés chaque trimestre par la banque de France. Pour le 1er trimestre 2021, le taux d’usure des prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans est fixé à 2,56% contre 1,92% précédemment. On constate la même tendance pour les prêts à taux fixes d’une durée de 20 ans, à plus de 2,67% contre 2% au 4ème trimestre 2020.
Les conditions de financement sont donc bien meilleures en ce début d’année 2021 qu’en début d’année 2020. La conjoncture économique permet à de nombreux ménages ou aux primo-accédants, de retrouver du pouvoir d’achat et de financer leur projet immobilier. En effet malgré la crise sanitaire, la demande des Français reste forte, car ils veulent toujours devenir propriétaires. Les investisseurs et les primo-accédants relancent leurs projets immobiliers en 2021. L’espoir d’un financement est de retour pour ces acheteurs.
Prêt immobilier 2021 : Une meilleure capacité d’emprunt et une durée de remboursement augmentée.
+ 10 %
Avec l’amélioration des conditions d’octroi, les ménages et les primo-accédants voient leur capacité d’emprunt augmenter en moyenne de 10 % en janvier 2021.
Exemple : Cette nouvelle donne fait qu’un couple avec 5 000 € de revenus par mois peut rembourser chaque mois 100 € de plus qu’auparavant (1 750 € de mensualité, contre 1 650 € à 33 % d’endettement). Avec des taux passés de 1,70 % sur 25 ans il y à un an à 1,40 % actuellement (+ 0,30 % d’assurance), le couple peut désormais emprunter 417 000 € assurance incluse contre 380 000 € en février 2020.
Ce sont près de 140 000 ménages français qui se sont trouvés exclus de l’accès au crédit immobilier sur l’année 2020, à cause des taux d’usure en légère baisse et par la crise sanitaire. Cependant, la situation semble s’apaiser en ce début d’année et redonne de l’espoir aux emprunteurs les plus modestes, aux primo-accédants qui ne disposent pas forcément d’apport personnel. Des assouplissements seront accordés. Désormais, la durée de remboursement maximale va passer de 25 à 27 ans dans certains cas, un geste visant sans ambiguïté l’achat dans l’immobilier neuf. De plus, le taux d’endettement maximal va passer de 33% à 35%.
D’après les spécialistes, le prolongement de cette crise sanitaire et la menace d’un troisième confinement pourraient priver de nouveaux ménages de l’accès au financement. Mais pour d’autres, la politique accommodante de la BCE, devrait néanmoins se maintenir tant que subsistent la crise sanitaire, une faible inflation et une faible croissance.
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