Épargner ou faire de l’investissement locatif : quel est le meilleur choix ?

Vous hésitez entre épargner ou réaliser un investissement locatif ? Avant de se constituer un patrimoine et de souhaiter gagner de l’argent il est important de conserver une épargne tout de même. En effet, en cas d’imprévu (par exemple réparation sur votre véhicule, ou un appareil électroménager ou électronique à racheter, ou encore problème de santé…) il faut donc être capable de s’assurer en cas de problème imprévisible. Mais une fois cette épargne mise de côté que faire du reste de votre argent pour ne pas le laisser dormir ? Bien évidemment, peu importe le placement choisi ce qui est recherché c’est avant tout la sécurité et la rentabilité.

Épargner 

En général, l’épargne est très appréciée car elle apporte une réelle sécurité. En général, on épargne pour trois grandes raisons la première est par précaution, qui est disponible en cas de problème, la deuxième est pour un certain projet à venir (un gros achat, vacances….) et enfin pour investir à long terme. Mais, la rente reste tout de même très limitée avec moins de 1% de rentabilité sur le livret A par exemple. 

Il existe plusieurs types de compte épargne, dont certains sont réglementés et d’autres non :

• le livret d’épargne populaire 
• le plan d’épargne logement  (PEL) 
• le compte épargne logement (CEL)
• le livret A 
• le livret d’épargne B 

Pour obtenir le meilleur taux de rendement il faut faire des analyses comparatives, même si le taux restera relativement faible.

Avantages : 

• Souplesse de rythme : date d’ouverture, combien vous allez épargner, la fréquence des dépôts…
• Libre : de la destination des fonds, on transfère à notre ou nos enfant(s) en temps voulu, libre de reprendre l’argent quand bon nous semble…
• Récupérer une partie de l’épargne d’un moment à l’autre si nécessaire
• Sécurité : Les fonds versés sont garantis dans toute l’Europe jusqu’à 100 000€ 

Inconvénients : 

• Rendement faible 
• Limite des montants placés
• Certaines contraintes en fonction du type d’épargne choisi
• Taux du livret A revisité deux fois par an donc changement, pas toujours certain de votre rendement 
• Le rendement peut être négatif: si le taux d’inflation est plus haut que le taux d’intérêt, votre placement va diminuer en valeur. En aucun cas, le livret A ne peut être perçu comme un placement, il ne pourra agir que comme épargne préparatoire (à un grand achat ou à un plus gros investissement) ou comme épargne de précaution.

Si votre objectif est la constitution d’un capital et de préparer votre retraite grâce à un investissement immobilier alors l’épargne n’est peut-être pas la solution la plus rentable… Vous pouvez consulter notre article Faites la guerre à vos livrets et comptes d’épargne !

L’investissement locatif 

Pourquoi ne pas choisir d’obtenir une rente plus élevée ainsi qu’un patrimoine immobilier ? L’immobilier est depuis longtemps considéré comme étant une valeur refuge. Il existe différents types d’investissements locatifs sans risque et qui assurent une réelle rentabilité et qui permettent d’optimiser sa retraite. Vous pouvez choisir d’investir afin d’obtenir un loyer tous les mois et vous constituer un patrimoine et en même temps défiscaliser avec certaines lois comme la loi Pinel.

Pour réaliser un investissement sans risque il est nécessaire d’analyser le secteur que vous visez en profondeur et la demande sur le marché. 

Vous pouvez investir dans une petite surface afin d’investir une somme moins importante, dédié à la location étudiante par exemple. 

Mais vous pouvez également profiter de cet investissement immobilier locatif afin de bénéficier de réduction d’impôts grâce à la loi Pinel. Il s’agit d’investir dans un bien immobilier neuf et de le louer 6, 9 ou 12 ans afin de profiter d’avantages fiscaux. 

Avantages : 

• Possession d’un bien immobilier neuf
• Rente qui assure la retraite 
• Possibilité d’habiter ce bien par la suite
• Réduire ses impôts 
• Patrimoine pour ses enfants

Inconvénients : 

• Ne pas avoir un locataire / logement vacant (d’où l’importance de l’analyse de marché) 
• Travaux d’entretien 
• Loyers impayés
• Dégradation du bien 

Découvrez dans quoi investir en immobilier locatif.

Conclusion : 

Le rendement d’un compte épargne reste particulièrement bas, avec parfois des taux variants plus ou moins bas. Mais il offre tout de même une sécurité pour votre argent, vous choisissez la somme investie et la fréquence des dépôts et vous y avez accès quand vous voulez. Au contraire, l’investissement immobilier locatif ne dispose pas des mêmes avantages mais vous bénéficiez d’un patrimoine immobilier, d’une rente mensuelle tous les mois, et pourquoi pas de réductions d’impôts. L’investissement locatif demande cependant du temps, de la disponibilité et un suivi alors que l’épargne ne demande aucun effort.