De plus en plus de français souhaite se lancer dans l’investissement locatif pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou encore pour préparer leur retraite. Comment obtenir un bon rendement ? Combien peut rapporter la location d’un studio ? Le studio est un investissement très avantageux car c’est un bien facile à louer et qui peut bénéficier d’une fiscalité intéressante. Mais comment financer son investissement locatif ?
Un studio bien situé dans les grandes villes de France peut être une belle opportunité, pour diversifier son patrimoine ou pour sécuriser sa retraite.
L’emplacement de votre bien
Pour assurer la location de votre bien, l’emplacement est le critère primordial. Mieux vaut donc investir dans une grande ville. Les grandes villes attirent toute population (étudiants, familles, seniors…) ce qui donc augmente vos chances de location de votre studio.
Pour les locations de studio, les plus demandeurs sont les étudiants, il est alors judicieux de choisir des grandes villes étudiantes comptant de nombreuses écoles d’enseignements supérieurs. La demande locative pour les studios est généralement plus élevée que les autres typologies de biens avec plus de surface.
Voici des exemples pour des studios mis en location dans 3 grandes villes de France où la demande locative est forte : Paris, Lyon et Lille.
Un studio à Paris
Pour un studio d’environ 23m2, l’investisseur va réaliser un crédit d’environ 230 000 euros sur 25 ans (imaginons avec taux fixe de 1,50%), et finance les frais de notaire. Ses mensualités seront de 978 € assurance comprise, sur 25 ans.
La location non meublée est d’environ 36€ le mètre carré et il est donc possible d’obtenir un loyer de 833€. Pour un studio meublé comptez environ 40€ le mètre carré; vous pouvez donc obtenir un loyer de 920€.
Un studio à Lyon
Pour un studio à Lyon d’environ 25m2, l’investisseur devra réaliser un crédit d’environ 125 000€ sur 25 ans. Ses mensualités seront alors de 520€ assurance comprise.
Comptez 20€ le mètre carré pour une location non meublée. Vous pouvez donc atteindre un montant de loyer de 500€. Pour une location meublée, le prix au mètre carré augmente. Comptez alors 24€ le mètre carré en moyenne, ce qui vous donne un loyer de 600 €.
Un studio à Lille
Dans la ville de Lille, les studios de 20 m2 sont au prix de 90 000 euros en moyenne. Avec un crédit de 25 ans cela donne des mensualités d’environ 400€, assurance comprise.
Pour une telle surface, le montant du loyer s’élève à 400€ environ. Le prix peut varier en fonction de l’état du studio, de son emplacement dans la ville, et si il est meublé ou non. Lille est une ville très étudiante, elle bénéficie de plusieurs grandes écoles et campus. Il est alors judicieux de se tourner vers une location meublée.
Si vous souhaitez réaliser votre premier investissement dans la pierre, investir dans un studio comporte beaucoup d’avantages. Il est très intéressant de commencer par un petit investissement comme le studio. Cela vous permettra par la suite de réaliser d’autres investissement locatifs.
Le studio trouvera toujours un locataire, les loyers et la valeur du bien augmenteront sur le long terme. Cette plus-value vous permettra alors de constituer votre épargne.
Calculer le taux de rentabilité via des professionnels et simulateurs
Lorsque vous vous lancez dans un investissement immobilier locatif, l’essentiel est de connaître le marché de la ville. Pour cela, le mieux est de vous renseigner auprès de professionnels, et d’analyser les demandes du secteur choisi en fonction de l’emplacement du bien, du type de locataire, de taille de logement les plus prisés… Il faut également prendre en compte toutes les charges à côté, les travaux de réparation, l’entretien du bien…
N’hésitez pas à consulter notre page Comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif
